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1、出租人必须是房屋所有权人或其代理人。

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（1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

（2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

（3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

（4）承租人累计6个月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；

6、双方协商解除合同。倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。

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